【媒體報導】紅海突圍：都會設點、到府收件，遠見雜誌解密摩爾空間個人倉庫
2020/04/09
【媒體報導】紅海突圍：都會設點、到府收件，遠見雜誌解密摩爾空間個人倉庫
文 / 廖君雅 攝影 / 張智傑
一、業界最大、發展最早：摩爾空間個人倉庫
在這股都會收納風潮中，業界最大、發展最早者就是本土業者「摩爾空間個人倉庫」。
2008 年成立，至今已在全國北中南持續擴張。行銷副總陳靜瑜觀察，美國迷你倉市場非常成熟，家庭倉庫使用率為 9.5%。若以此使用率參考，加上 2018 年底台灣家庭 869 萬戶估算，台灣至少具備 82 萬戶的成長潛力。
陳靜瑜再以地狹人稠的香港為例，600 萬人口就有 800 多間迷你倉庫。她估計，若加總台北、新北、五都及桃園的 1600 萬人口，台灣都會區至少具備 2000 家迷你倉庫的市場胃納量。
摩爾空間個人倉庫 主要客群約有八成是家庭用戶，客戶年齡約 35 至 50 歲，男女比例各半，僅有約兩成是租屋族。顯示「買房族」對於空間品質的追求，是推動迷你倉商機的核心動力。
二、策略核心：超高坪效管理與彈性租價
1. 精準掌握客層與佈局：
迷你倉庫必須深耕都會區，角色如同「二房東」，精打細算、追求高坪效是存活關鍵。業者通常租下數百坪大空間，經由專業規劃，切割成各式樣櫃位出租，需同時考量空間堆疊與合理定價。
2. 遠見旗艦店的高效應用：
位於台北濱江街的旗艦店（約 800 坪），高達四層樓，長年滿租率九成以上。陳靜瑜說：「我們的選點看似偏僻，但其實四通八達，鄰近都會區且提供充足車位。」 due to 鄭維穎創辦人具備商辦背景，對價格更敏銳，專挑房地產市場悲觀時入手，Reflecting 在更具有競爭力的租價上，成功搶攻都會收納商機。
